La SCPI Elialys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. La société poursuit sa dynamique positive avec une collecte en hausse de plus de 10% et réalise cinq nouvelles acquisitions sur la péninsule ibérique.
Collecte et souscriptions
La collecte du troisième trimestre 2025 atteint 5,2 millions d’euros. Cette performance représente une augmentation de plus de 10% par rapport à la même période en 2024. Au 30 septembre 2025, la SCPI compte 560 627 parts pour 2 175 associés. Le nombre de parts a progressé de 25 914 parts nettes sur le trimestre. Les souscriptions s’élèvent à 25 914 parts contre seulement 752 retraits. La capitalisation totale atteint désormais 112,125 millions d’euros.
Investissements et acquisitions
Elialys réalise cinq acquisitions stratégiques durant ce trimestre. La société acquiert un second actif d’éducation à Murcia pour 4 millions d’euros. Cet immeuble de 2 631 m² est loué à Universae avec un WALT de 11,6 ans. Un portefeuille de quatre salles de sport Basic-Fit est également acquis pour 11 millions d’euros. Ces actifs totalisent 6 847 m² et sont situés à Alcoy, Torrevieja, Armilla et Merida. Le WALT de ce portefeuille atteint 23 ans avec un taux d’occupation de 100%.
Activité opérationnelle
Le Taux d’Occupation Financier progresse à 98,50% au troisième trimestre. Cette performance marque une hausse de 22 points de base par rapport au trimestre précédent. Le patrimoine comprend désormais 18 immeubles répartis sur 64 294 m². La SCPI compte 48 locataires avec un WALT de 8,53 ans. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 2 259 673 euros HT HC. Aucune relocation ni renégociation n’est enregistrée durant cette période. Les locaux vacants représentent 1 028 m² pour un loyer potentiel de 123 648 euros.
Distribution et rendement
Le dividende brut distribué s’élève à 2,79 euros par part pour ce troisième trimestre. Le taux de distribution brut 2024 atteint 5,71%. La part de fiscalité étrangère supportée par la SCPI s’établit à 0,90%. Le dividende net après impôt étranger est de 2,32 euros par part. La Performance Globale Annuelle 2024 s’établit à 5,71%. Le TRI sur 5 ans ressort à 4%.
Valeurs patrimoniales
La valeur vénale du patrimoine atteint 106,095 millions d’euros au 30 septembre 2025. Le prix de souscription reste stable à 200 euros par part. La valeur de retrait s’établit à 177,20 euros. La valeur de réalisation atteint 178,16 euros par part. La valeur de reconstitution s’élève à 216,33 euros. La valeur IFI indicative pour les résidents français est de 118,29 euros par part. Le ratio dettes et autres engagements ASPIM s’établit à 13,03%.
Autres informations
L’assemblée générale s’est tenue le 4 juin 2025 avec adoption de toutes les résolutions. Un nouveau Conseil de surveillance a été nommé lors de cette assemblée. La SCPI maintient son label ISR obtenu en février 2022 et renouvelé en 2025. Cinq actions ESG ont été réalisées durant le trimestre. La suppression du chauffage d’appoint au fioul à Gobelas finalise la transition vers une solution 100% aérothermique. L’installation de 121 panneaux photovoltaïques sur les actifs du Citypark renforce l’engagement environnemental.
Perspectives
Le dernier trimestre de l’année devrait maintenir la dynamique positive observée sur la péninsule ibérique. La société de gestion prévoit de continuer à saisir des opportunités d’investissement pour renforcer la diversification. L’Espagne et le Portugal affichent des croissances respectives de 0,8% et 0,6% au troisième trimestre. Ces indicateurs économiques soutiennent la stratégie d’investissement d’Elialys. Le marché immobilier commercial poursuit sa croissance avec 4 milliards d’euros de transactions. La baisse des taux prime et la diminution des vacances favorisent la valorisation du patrimoine.
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